Kinh nghiệm mua chung cư Nha Trang
Kinh nghiệm mua chung cư Nha Trang
Sau một thời gian thuê nhà bạn sẽ nhận ra rằng đã đến lúc ngừng trả tiền nhà hàng tháng và "xuống cọc" mua một căn hộ hoặc ngôi nhà rồi. Hoặc nếu bạn mua chung cư không ở thì có thể cho thuê lại để dòng tiền luôn sinh lãi, trong bất động sản cách đầu tư dễ dàng nhất là cho thuê lại. Nếu bạn có ý định mua căn hộ chung cư tại Nha Trang đầu tiên thì bài viết này sẽ chỉ cho bạn một danh sách những điều nên xem xét kỹ trước khi mua. Một quá trình mua suôn sẻ cần biết trước những điều sẽ xảy ra, tránh được những sự cố không mong muốn hay là cẩn thận cho tương lai của mình. Ok bắt đầu nào!
Vị trí chung cư
Bạn nên dành một chút thời gian để nghiên cứu về các khu chung cư ở nha trang hiện nay. Hãy đảm bảo rằng nơi đó có gần chỗ làm của bạn không hay tiện cho việc đi lại, sinh hoạt mỗi ngày. Gần trường học, bệnh viện, siêu thị,... hay tránh xa nơi kẹt xe, container-xe tải chạy nhiều, khu sản xuất ồn ào, căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh)....Tùy vào nhu cầu và ngân sách mà chúng ta chọn căn hộ có gần trung tâm nha trang hay không. Hãy ghé thăm nhiều nơi nhất có thể để xem chúng có phù hợp với tiêu chí của bạn. Với tầm 1-2 tỷ thì không khó để bạn lựa chọn 1 căn hộ Nha Trang.
Do đó hãy kiểm tra xem bất động sản bạn quan tâm có gần với các tiện ích mà bạn yêu cầu hay không, ví dụ như cửa hàng, phương tiện giao thông công cộng, công viên, bệnh viện, trường học, cơ quan, phòng tập thể dục, v.v.. Lượng xe cộ qua lại là bao nhiêu - có ồn ào vào giờ cao điểm không? Tiếng ồn sẽ ảnh hưởng đến lối sống của bạn đấy! Bạn nên sắp xếp việc bảo vệ kiểm tra tòa nhà vào buổi tối hoặc trong giờ cao điểm trước khi đồng ý mua. (Bây giờ tôi có một căn hộ gần quán nhậu suốt đêm, và thỉnh thoảng người ta say xỉn la hét và gây ồn ào). Một mẹo đáng giá nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian đấy.
Giá thật căn hộ
Trước khi mua, hãy nghiên cứu thị trường để đảm bảo rằng bạn đang nhận được căn hộ xứng đáng giá trị đồng tiền. Tìm hiểu các nhà định giá bất động sản và check thông tin trên mạng xem mức giá có bị nâng cao quá không. Rất nhiều căn hộ mang "giá ảo" so với mặt bằng chung, nghiên cứu giá trung bình của khu vực trên mỗi mét vuông. Thông thường giá trị thật một bất động sản được định giá bằng tỷ suất giá thuê, công suất thuê và giá bán. Chỉ cần bạn xem qua giá cho thuê các căn hộ bên cạnh là phần nào phản ánh được giá trị căn hộ hiện tại. Bạn nên tham khảo các căn hộ cùng phân khúc tại khu vực xung quanh, biết người biết ta trăm trận trăm thắng. Dành nhiều thời gian tìm hiểu thị trường chung cư nha trang, thương lượng giá bán với chủ đầu tư hoặc chủ nhà. Bạn cứ nên nhớ rằng, còn rất rất nhiều khu chung cư ngoài kia, đừng quá đắm chìm vào một căn hộ thích trước mắt mà bỏ sót những chung cư đẹp chưa khám phá. Tránh mất tiền, rủi ro khi thiếu thông tin và ít kinh nghiệm.
Mới hay cũ
Một căn hộ cũ chung cư Vinpearl Empire Condotel hay một căn chung cư VCN mới? Khỏi phải nói ai cũng đều thích cái mới, nhưng đôi khi cũ lại có giá của nó. Ngay trung tâm thành phố sát đường biển với nội thất hoàn thiện công phu, giá cả cũng không hề rẻ. Còn mới thì vật liệu xây dựng cũng mới luôn, như thang máy - hệ thông điện nước đều mới hoàn toàn 100%. Tùy theo nhu cầu mà bạn quyết định, nhưng tốt nhất bạn nên xác định chung cư bạn muốn mua bao nhiêu tuổi. Nguyên nhân mà chủ cũ bán nhà giá rẻ (hỏi thăm hàng xóm thử quá khứ nhà cũ này có chuyện gì không), xem qua giấy tờ pháp lý, tình trạng căn hộ (màu sơn, tường bong tróc,..). Tính những khoản chi phí phát sinh để sửa sang, tân trang nội thất, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt nhưng giá trị không tương xứng.
Chủ đầu tư
Đừng quá phấn khích khi bạn nhìn thấy một căn hộ giá rẻ. Nó rẻ là có lý do. Nghiên cứu về chủ đầu tư, đừng chỉ dựa vào những gì bạn đọc trực tuyến, cả một ma trận quảng cáo đấy. Bắt đầu khám phá khu vực trực tiếp, hỏi thăm lai lịch khu đất xem chỗ ấy có đang thế chấp không, giấy phép đầu tư và xây dựng. Hỏi thăm những hộ mới ở trong chung cư đó xem cảm nhận thế nào. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ phần nào giúp bạn yên tâm khi hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ giao nhà. Rất nhiều chủ đầu tư không đủ vốn, gặp rắc rối pháp lý, thế chấp khiến người mua nhà lâm vào tình trạng "bỏ không được vương chẳng đành".
Nội khu - Ngoại khu
- Ví dụ, các biện pháp an ninh là gì, bất cứ ai có thể bước vào tòa nhà? Có bất kỳ camera an ninh nào không?
- Phòng có ban công để bạn có thể ngắm cảnh hoặc đón nắng chiều, nơi thư giãn cho bạn khi căng thẳng. Bị các tòa nhà khác chặn lại hoặc đối diện với ánh nắng mặt trời không đúng hướng.
- Hệ thống phòng chống cháy nổ có báo động khi có tình huống khẩn cấp không?
- Thang thoát hiểm, thang máy, mức độ hoạt động ổn định của các thang. Những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.
- Mật độ dân cư có đông không, tránh số lượng cư dân dày dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi có sự cố, sử dụng tiện ích chung (thang máy những giờ cao điểm từ 7-9 giờ sáng hay 17-19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân).
- Phí bảo trì bao nhiêu, gồm có những phí gì.
- Nếu bạn có một chiếc ô tô thì có phải trả thêm tiền cho nó không? Thực tế nhiều chung cư cao tầng có khu giữ xe rất nhỏ, không đủ cho số lượng xe cư dân.
- Đừng nên chọn những tầng cao quá (>20) vì khi sự cố thoát điểm sẽ rất khó khăn, hỏa hoạn ở tầng quá cao di chuyển không dễ dàng chút nào.
- Chọn tầng thấp quá thì có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn vào cửa sổ hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị ruồi muỗi tấn công.
- Bạn nên chọn căn nào mỗi phòng đều có cửa sổ để không khí lưu thông dễ dàng, tránh bít kín. Tạo nên môi trường tự nhiên trong lành, tràn đầy sinh khí.
- Tránh chọn căn hộ có cửa chính đối điện với cửa nhà hàng xóm vì bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Nếu về bên phong thủy thì bạn lại càng phải tránh.
Tiền
Khỏi phải nói khi quyết định mua chung cư bạn phải có kha khá tiền. Chúng ta có thể vay ngân hàng dễ dàng khi có một công việc ổn định. Bạn nên nói chuyện với các ngân hàng khác nhau để họ có thể cạnh tranh về lãi suất. Chọn gói vay lãi suất thấp và hạn mức chi trả phù hợp. Hiện nay nhiều chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng khi bạn mua nhà, đó cũng là một sự lựa chọn để chúng ta tham khảo. Vì tiền không phải trên trời rơi xuống nên bạn có quyền thương lượng với chủ căn hộ, đặt câu hỏi một cách thoải mái những gì thắc mắc. Thông qua đó bạn mới nắm được điểm khác nhau giữa các căn hộ.
Hãy khoan ký mua căn hộ đầu tiên khi bạn nhìn thấy. Nên tham quan ít nhất 5 căn chung cư trước khi bạn đưa ra quyết định. Vì sao? vì bạn cần phải trải nghiệm, mình tin rằng không mất nhiều thời gian để đi dạo ngắm đâu. Nếu bạn thích căn đó, người khác cũng sẽ thích nó! Sau khi ưng ý hãy tiến hành giao dịch nhé. Bây giờ Rees tin rằng bạn có đủ thông tin để sở hữu cho mình một căn hộ chung cư rồi đấy!
